住宅ローン借り換え　お役立ち情報

FPからのアドバイス～お金のプロに聞こう

夢のマイホーム購入！
ローンを組むって生活にどのくらい負担がかかるの？買い時はいつ？自分に合った返済プランはどう決めればいいの？
住宅ローンの借り換えや借り入れに関するみなさんの疑問に資金計画のプロのアドバイザーであるファイナンシャル・プランナーがお答えします。

よくある疑問

住宅購入のタイミングは生命保険見直しのチャンス？Q. 住宅を購入する予定です。家を買うときは生命保険を見直すべきだと耳にしますが、それはなぜなのでしょう？（Mさん　会社員、36歳）

本当にお得？住宅ローンは諸費用を含めた支払総額で比較！Q．住宅を購入することになりました。なるべく低金利の住宅ローンを、と思いましたが、保証料や事務手数料にも違いがあって迷っています。どのように選べば良いでしょうか。（35歳　会社員　男性）

住宅ローンの借入期間が今よりも長くなる？返済額への影響は？Q：1～2年以内に住宅の購入を考えている30代の会社員です。購入時は住宅ローンを利用するつもりですが、調べてみると、ほとんどの住宅ローンでは最長借入期間が35年となっていますが、なかには40年のものもあるようです。返済期間を長く設定するほど、毎月の返済金額が少なくなり、家計への負担が軽くなると考えてよろしいでしょうか？（茨城県　33歳　男性　会社員）

住宅ローンの借り換えとは？

一般的に現在の住宅ローンをほかの住宅ローンに借り換えることをいいます。住宅ローンを見直すことで返済条件や総返済額に差が出てくる場合があります。

借り換えの目安

一般的な借り換えの目安は、残高が500万円～1,000万円程度、金利差年1％、残りの返済期間5年～10年以上といわれています。 最近では必ずしもこの条件を満たしていなくても、節約効果が出てくる場合もあります。 借り換えで大切なのは、どうして借り換えを行うのか目的をはっきりしておくこと。 主な目的としては、以下の点があげられます。

1. 1.総返済額を減らしたい
2. 2.毎月の返済額を減らしたい
3. 3.将来の金利リスク（返済額が増える）に備えたい