住宅ローン借り換え　お役立ち情報

FPからのアドバイス～お金のプロに聞こう

夢のマイホーム購入！
ローンを組むって生活にどのくらい負担がかかるの？買い時はいつ？自分に合った返済プランはどう決めればいいの？
住宅ローンの借り換えや借り入れに関するみなさんの疑問に資金計画のプロのアドバイザーであるファイナンシャル・プランナーがお答えします。

よくある疑問

なぜ住宅ローンの変動金利は変動しないの？Q.12年ほど前に変動金利型で借り入れた住宅ローンを返済中です。変動金利なのだから金利は変動するものだと思っていましたが、これまで一度も変動したことがありません。なぜですか？金利負担を軽くする方法はないのでしょうか？（43歳　会社員）

ハザードマップ説明が義務化！マイホームの選び方が変わる？Q.現在、マイホーム取得に向けて物件を探しているところです。水害ハザードマップの説明が義務づけられると聞きましたが、何が変わるのでしょう？　もちろん水害リスクがないエリアがいいですが、予算が上がりそうで悩むところです。（Kさん　会社員、34歳）

あらためて考えよう、コロナウイルス対策後の生活と住宅購入Q.住宅購入を希望して物件を見て回ったりしていたのですが、新型コロナウイルスの感染対策で外出自粛となり、物件めぐりどころではなくなってしまいました。これからの住宅購入について、どう考えればよいでしょうか。

住宅ローンの借り換えとは？

一般的に現在の住宅ローンをほかの住宅ローンに借り換えることをいいます。住宅ローンを見直すことで返済条件や総返済額に差が出てくる場合があります。

借り換えの目安

一般的な借り換えの目安は、残高が500万円～1,000万円程度、金利差年1％、残りの返済期間5年～10年以上といわれています。 最近では必ずしもこの条件を満たしていなくても、節約効果が出てくる場合もあります。 借り換えで大切なのは、どうして借り換えを行うのか目的をはっきりしておくこと。 主な目的としては、以下の点があげられます。

1. 1.総返済額を減らしたい
2. 2.毎月の返済額を減らしたい
3. 3.将来の金利リスク（返済額が増える）に備えたい